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湖南湖北和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅及長株潭方案情況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-6-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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在房產(chǎn)新政出臺一個半月之際，任何牽扯到“房產(chǎn)稅”、“物業(yè)稅”的新聞，都會成為關(guān)注的焦點，1日一則《湖南湖北擬征商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅》的消息成為各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的對象。稱國家相關(guān)部門正研究在湖南、湖北各選取一個城市，進(jìn)行物業(yè)稅的試點實征，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行征收。
2010-2015年后危機(jī)時代住宅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機(jī)時代寫字樓行業(yè)發(fā)展形勢分析及 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機(jī)時代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機(jī)時代別墅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)
對此，記者采訪了湖南省相關(guān)權(quán)威部門，證實了湖南確實在研究對商業(yè)地產(chǎn)率先試點征收物業(yè)稅，但由于省一級層面無權(quán)力開征新稅種，湖南相關(guān)城市試點物業(yè)稅的申請尚在等待批復(fù)的階段，正式開征尚需時日。
長株潭商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅方案已上報
有消息稱國稅總局去年底已開辦了湖北、湖南“兩型社會”房地產(chǎn)評稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)班。國稅總局財產(chǎn)和行為稅司司長陳杰在該培訓(xùn)班上表示，湖北、湖南兩省將進(jìn)行物業(yè)稅的先行試點改革，要求試點地區(qū)從事試點工作的人員熟悉房地產(chǎn)評估的基本理論，掌握應(yīng)用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格的基本方法，并學(xué)會操作應(yīng)用軟件。
記者1日走訪相關(guān)部門了解到，早從2008年開始，湖南省就已經(jīng)成立相關(guān)的專題調(diào)研組，在長沙、株洲、湘潭三地就物業(yè)稅的開征展開全面調(diào)研。
“長株潭城市群早已獲批‘兩型社會’建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)，計劃是在這一范圍內(nèi)著手開展環(huán)保稅、物業(yè)稅、資源稅、車船稅等一攬子稅收政策的改革和試點�！遍_征物業(yè)稅的初步設(shè)想是：第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對住宅進(jìn)行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。
相關(guān)人士表示，早在半年前，湖南省人民政府就已經(jīng)將長株潭三市的稅制改革等一系列問題形成方案，上報國務(wù)院。該方案目前交由國家財政部研究和完善，需待財政部提出意見后，再次上報并匯總各相關(guān)部委的修改意見方可成形�！凹词乖圏c方案能順利地走完全部過程，也還需要一段時間�！�
物業(yè)稅或讓商業(yè)地產(chǎn)投資客止步
物業(yè)稅是在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的稅種，由政府根據(jù)每年不動產(chǎn)的評估價在保有環(huán)節(jié)按年征收，計征稅額大小取決于持有物業(yè)的當(dāng)年估價和公布稅率的乘積，一年一收。
樓市新政讓購買住宅投資的人望而卻步，而一些商鋪、寫字樓等逐漸成為投資客的“心頭好”。不少業(yè)內(nèi)專家指出，商用物業(yè)一旦開征物業(yè)稅，在推高商用物業(yè)的租金的同時，還會讓去年轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)的投資客再次止步。 - ■ 與【湖南湖北和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅及長株潭方案情況分析】相關(guān)研究報告
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